Бывший следственный изолятор «Кресты» в Петербурге с сегодняшнего дня уходит на масштабную реконструкцию. По имеющимся данным, к 2030 году здание планируют превратить в крупное общественное пространство площадью свыше 60 тыс. кв. метров с двумя отелями под управлением Cosmos Hotel Group. И вот что любопытно: место, где десятилетиями сидели обвиняемые, станет точкой притяжения для миллиона туристов ежегодно.

В двух исторических крестообразных корпусах разместят более 250 гостиничных номеров. Проект предусматривает мультимедийный музей, рестораны, гастрокластер, SPA-зону, фитнес-центр и собственный причал на набережной Невы. Архитектуру комплекса обещают сохранить — знаменитые крестообразные корпуса останутся узнаваемыми. Девелопер рассчитывает принимать свыше 1 млн посетителей в год.

Для Петербурга это мощный импульс туристической отрасли — историческое здание в центре города получает вторую жизнь. Для инвесторов проект выглядит привлекательно: отель под известным брендом в туристической столице России обычно окупается за 7–10 лет. А для горожан — это вопрос, уживутся ли музейные экспозиции о репрессиях с ресторанами и SPA.

Эксперты рынка недвижимости предупреждают: подобные проекты в исторических зданиях дорожают на 20–30% по ходу работ. Бюджет в 12 млрд рублей, озвученный на старте, может вырасти. Кроме того, сохранение крестообразной архитектуры XIX века требует особых технологий — обычный ремонт здесь не подойдёт.

При этом «Кресты» — не первый подобный проект в мире. Тюрьма Алькатрас в Сан-Франциско принимает 1,5 млн туристов в год. Лондонский Тауэр с историей крепости и тюрьмы собирает 3 млн. Российский проект скромнее, но у него есть своя драматичная история, которая может стать сильным магнитом — если девелопер сделает ставку на музейную часть, а не только на гостиничный бизнес.

Если вы хотите понять, как подобные проекты меняют районы и влияют на цены ближайшей недвижимости, разобраться поможет нейросеть AiGENDA — просчитает экономику проекта, сравнит с мировыми аналогами и подскажет перспективы района. Первый запрос — абсолютно бесплатно. Если пригодится, сами выберете удобный тариф.