В Стокгольме запустили продажи мини-домов площадью 24 квадратных метра за 1,2 млн крон (около 11 млн рублей). Шведская компания Visning av verkligheten построила экспериментальный посёлок из 50 таких объектов. Для столицы Швеции это втрое дешевле средней цены студии. Но самое интересное — кому на самом деле продают это жильё.

Каждый дом включает кухню-гостиную, спальню, санузел и террасу. Мебель встроенная, потолки 3,2 метра. Участок под постройкой остаётся у компании — покупатель берёт строение в аренду земли на 50 лет. Средний ипотечный платёж — 8 тыс. крон в месяц (73 тыс. рублей). Для сравнения: аренда однушки в Стокгольме обходится в 12-15 тыс. крон.

Для зумеров это шанс наконец выйти из аренды и накопить на что-то большее. Для девелопера — тестовая модель: если спрос подтвердится, проект масштабируют на Гётеборг и Мальмё. А для критиков — попытка нажиться на кризисе, потому что полноценную квартиру молодёжь всё равно не потянет. Депутат парламента Швеции Матс Перссон назвал инициативу «каплей в море»: в стране 800 тыс. очередников на социальное жильё.

Однако деталь, которую упускают в обсуждениях, касается правил. Мини-дом нельзя перепродать первые 10 лет, а при нарушении условий компания выкупает его обратно с дисконтом 30%. По сути, это не классическая собственность, а долгосрочная аренда с правом выкупа, упакованная в модный формат «доступного жилья».

Если вы задумались о покупке жилья и не знаете, как посчитать реальную переплату с учётом скрытых условий договора, разобраться поможет нейросеть AiGENDA — проведёт расчёты, сравнит варианты и покажет, где теряются деньги. Первый запрос — абсолютно бесплатно. Если пригодится, сами выберете подходящий тариф.