Владельцы апартаментов в нью-йоркском отеле The Pierre оказывают сопротивление сделке по продаже здания за $2 млрд. Саудовский бизнесмен Мотасем Хашогги и холдинг султана Брунея планируют выкупить 41-этажный комплекс целиком, уволить 400 сотрудников, принудительно выселить совладельцев и после реновации перепродать им жильё по новым рыночным ценам, сообщается в публикации Vanity Fair.
Среди резидентов здания — бывший глава Disney Майкл Эйснер, основатель Oracle Ларри Эллисон и дизайнер Тори Берч. Механизм сделки предполагает полный выкуп всех частных апартаментов через процедуру, аналогичную принудительному выкупу долей миноритариев. После реконструкции жильцам предложат вернуться в обновлённые помещения, но стоимость квадратного метра вырастет до текущих рыночных значений.
Кто стоит за сделкой и почему она вызвала бунт жильцов? Главным инициатором продажи источники называют нынешнего министра торговли США Говарда Латника. Ему принадлежит 16-комнатный пентхаус с личной баскетбольной площадкой, который при закрытии сделки принесёт чиновнику около $100 млн. Латник занимает пост главы Министерства торговли в администрации президента Дональда Трампа. Его роль в организации продажи через совет кооператива и стала причиной конфликта.
The Pierre на Манхэттене работает с 1930 года и входит в число самых дорогих жилых комплексов Нью-Йорка. Ресторанное меню для отеля разрабатывал лично Огюст Эскофье, среди постоянных гостей числились Одри Хепберн и Коко Шанель, а собственные апартаменты здесь держали Элизабет Тейлор и Ив Сен-Лоран. В бальном зале Cotillion Аль Пачино снимал сцену танго для фильма «Запах женщины» (1992). В 1972 году преступники похитили из сейфов отеля ценности на сумму, сопоставимую с рекордом для ограблений гостиниц в США. В центре Манхэттена комплекс занимает участок напротив Центрального парка по адресу Пятой авеню, 2.
Попытка провести сделку без огласки сорвалась: коалиция жильцов во главе с Тори Берч наняла частных детекторов, установила отсутствие у саудовских покупателей опыта в люксовом девелопменте и начала передавать аудиозаписи в Vanity Fair. Взбешённые совладельцы подали иски против собственного правления кооператива и отказываются продавать доли. Собственники апартаментов в The Pierre — одни из богатейших людей планеты, и по регламенту любое решение о продаже здания требует единогласного одобрения всех членов кооператива.
Окончательное голосование по сделке намечено на октябрь. В случае отказа жильцов здание продолжит работать в прежнем режиме, а инициаторы сделки утратят возможность зафиксировать прибыль от продажи. Победа покупателей приведёт к переделу собственности на одном из самых дорогих участков Манхэттена и замене всего обслуживающего персонала. Прецедент может повлиять на рынок кооперативной недвижимости Нью-Йорка, где аналогичные схемы выкупа ранее не применялись к объектам с такой концентрацией миллиардеров.
Следите за рынком недвижимости и хотите понимать, как устроены подобные сделки? AiGENDA соберёт актуальные цены на элитные объекты в крупных городах, сравнит условия кооперативов и кондоминиумов и подскажет, где квадратный метр стоит дешевле при сопоставимом качестве. Попробуйте бесплатно — результат через минуту.
