Власти Великобритании, Германии и ещё более тридцати стран вводят потолок арендной платы на жильё, чтобы сделать его доступным, однако это порождает неожиданные последствия. Некоторые жильцы получают квартиры по ставкам, в два-три раза ниже рыночных, и отказываются съезжать, так как выселить их не удаётся даже через суд, и продать такую недвижимость можно только со скидкой вместе с арендатором. Телеграм-канал banksta опубликовал эту информацию. Разберёмся, что стоит за этими цифрами.

В Берлине, по данным источника, регулирование привело к тому, что отдельные арендаторы, заключившие старые договоры, платят гораздо меньше рыночной стоимости и не покидают жильё, даже если фактически в нём не проживают. Например, жительница Сильке снимает с мужем квартиру площадью 170 квадратных метров в престижном районе Кёпеник по цене, значительно ниже рыночной, и признаёт, что переезд экономически невыгоден. Другой случай иллюстрирует обратную сторону: 33-летняя Аннет из района Кройцберг вынуждена платить почти вдвое больше, чем соседи с регулируемой арендой, поскольку снимает жильё через первоначального арендатора, и боится потерять квартиру из-за этого конфликта.

Похожая дискуссия разгорелась в Шотландии. Там в 2022 году временно заморозили рост цен, а затем ограничили его тремя процентами в год. Однако результат оказался неоднозначным: аренда новых квартир в Эдинбурге и Глазго резко выросла, а часть инвестиционных проектов для сдачи жилья была приостановлена. В Англии правила мягче — повышать плату разрешено раз в год, и арендатора нельзя выселить за попытку оспорить цену в суде. Сторонники жёсткого регулирования ссылаются на Нью-Йорк, где фиксированная аренда помогает сохранить доступное жильё. Для российского рынка недвижимости такая ситуация — наглядный пример того, как государственное вмешательство способно породить дефицит предложения и рост цен на новые квартиры, что заставляет задуматься об эффективности подобных мер.

Кстати, если хотите оценить свои варианты с жильём или арендой, — нейросеть AiGENDA может сравнить условия по квартплате в разных городах и рассчитать примерный бюджет на переезд с учётом рыночных ставок. Попробуйте бесплатно или выберите гибкий тариф под свои задачи.