Наташе Королёвой подняли налоги на квартиру в Соединённых Штатах, потому что кадастровая стоимость недвижимости выросла. Теперь певица будет платить за элитные апартаменты во Флориде минимум три тысячи четыреста долларов ежегодно. Её жильё находится в комплексе Winston Towers 300 в городе Санни-Айлс-Бич, а налоговая база в 2026 году увеличилась с двухсот шестнадцати тысяч до двухсот тридцати тысяч долларов. Канал Mash сообщил об этих изменениях. Разберёмся, что скрывается за этими цифрами.

По сведениям источника, певица владеет видовой квартирой на четырнадцатом этаже площадью более ста пятидесяти квадратных метров с двумя спальнями и двумя ванными. Район Санни-Айлс-Бич из-за множества русскоязычных жителей давно называют маленькой Москвой. При ставке налога в округе Майами-Дейд от полутора до полутора шести процента годовой платёж составляет около трёх тысяч четырёхсот сорока — трёх тысяч шестисот семидесяти долларов.

Рост платежа связан с тем, что налоговая база ежегодно увеличивается, даже если ставка остаётся прежней. Пока резкое повышение сдерживают льготы: механизм Save Our Homes ограничивает рост оценочной стоимости жилья, а Homestead Exemption дополнительно снижает базу. Так же свои налоги на особняк в Майами удерживает Филипп Киркоров, однако эффект льготы падает, потому что в 2024 году она уменьшала базу на сто тридцать восемь тысяч долларов, а в 2026-м — уже на девяносто девять тысяч.

В соцсетях по-разному оценивают ситуацию с налогами на зарубежную недвижимость. Одни сочувствуют владельцам, потому что рост базы съедает выгоду от аренды, а другие возражают, что богатые звёзды легко потянут такие расходы. При этом многие отмечают, что система льгот всё же защищает собственников от резких скачков, хотя помощь со временем слабеет.

Для россиян, которые рассматривают покупку жилья за рубежом, история с Королёвой — повод изучить местные налоги. В России налог на имущество физических лиц тоже считается от кадастровой стоимости, однако ставки там обычно ниже, чем в американском округе. С такой же проблемой потери льгот уже столкнулась певица Анжелика Варум, когда жильё перестало быть основным местом жительства.

Из-за ослабления льгот уже в следующем году налог может вырасти ещё сильнее. Если квартира перестанет считаться основным местом проживания, то поблажки отменят, а нагрузка заметно возрастёт. Это заставляет владельцев внимательнее следить за статусом своего жилья в иностранных юрисдикциях.

Кстати, если планируете покупку недвижимости за рубежом, нейросеть AiGENDA может рассчитать примерный бюджет на налоги и сравнить условия в разных странах. Искусственный интеллект AiGENDA также поможет составить список вопросов к юристу по статусу жилья. Попробуйте бесплатный доступ или выберите гибкий тариф под свои задачи.