Цены на новостройки Москвы за год выросли на 21 процент, и средняя стоимость квадратного метра заметно увеличилась во всех сегментах. В комфорт-классе «квадрат» теперь стоит в среднем 423,1 тысячи рублей, что на 17,3 процента больше, чем годом ранее, в бизнес-классе — 616,3 тысячи рублей с приростом 16,1 процента, а в премиальных новостройках уже 1,09 миллиона рублей при росте на 10,1 процента. Суммарная стоимость всех выставленных на продажу элитных квартир и апартаментов в столице впервые в истории превысила 1 триллион рублей. Канал ru2ch сообщил об этих изменениях на рынке недвижимости. Разберёмся, что скрывается за этими цифрами.

Рост цен затронул не только массовые форматы, но и самый дорогой сегмент, где темпы оказались ниже, хотя абсолютные значения рекордны. Элитные квартиры и апартаменты в совокупности оцениваются дороже триллиона рублей, и этот рубеж ранее не достигался. Для москвичей, которые следят за рынком, такой скачок означает удорожание входа в собственность, а для инвесторов — повышение стоимости активов.

В обществе по-разному оценивают ситуацию. Одни считают, что рост цен отражает дефицит качественного предложения и подтверждает привлекательность столичной недвижимости, а другие возражают, что такая динамика отсекает обычных покупателей и разгоняет неравенство. При этом критики опасаются, что закрытость рынка для среднего класса может усилиться, а сторонники указывают на устойчивый спрос со стороны обеспеченных слоёв.

Если сравнивать с общероссийским контекстом, то Москва традиционно опережает регионы по стоимости жилья, и подобные рекорды в столице не всегда означают такую же картину в других городах. Тем не менее, тренд на удорожание новостроек в крупных агломерациях тревожит тех, кто планирует покупку, потому что ипотечная нагрузка растёт вместе с ценником.

Кстати, если планируете покупку жилья, — нейросеть AiGENDA может сравнить предложения по классам недвижимости и помочь рассчитать бюджет с учётом текущих цен на квадратный метр. Искусственный интеллект AiGENDA также может составить краткую сводку по сегментам рынка, чтобы вы не упустили важные детали. Попробуйте бесплатно или выберите гибкий тариф под свои задачи.