Москвичи всё чаще выбирают готовое жильё вместо новостроек. В июне спрос на квартиры с ключами вырос на 21%, а продажи новых объектов при этом продолжают падать. Как сообщил телеграм-канал Mash Money, за первое полугодие в столице заключили 25,2 тыс. договоров на покупку новостроек, что на 33% меньше прошлогоднего показателя. Вторичный рынок стал единственным растущим сегментом: за six месяцев москвичи купили 66 тыс. готовых квартир, а в июне их было продано 11,8 тыс. штук.
Покупатели перестали гнаться за красивыми картинками из рекламы и поняли, что готовую квартиру можно сразу осмотреть, проверить и въехать без долгого ожидания. При этом ажиотаж вокруг новостроек ещё не исчез: многие торопятся оформить сделку до 1 октября, пока действуют старые правила семейной ипотеки. В августе и сентябре на рынке ожидается новая волна кредитных сделок.
По словам экономистов, смещение спроса на вторичку отражает усталость людей от рисков долгостроя и желание видеть реальный результат вместо обещаний застройщика. Падение числа договоров на новостройки на 33% при росте ипотечных сделок лишь на 17% говорит о том, что даже льготные программы слабо тянут первичный рынок. Вторичка выигрывает за счёт прозрачности и скорости, а до конца года на первичку будет давить неопределённость с пересмотром условий льгот.
Люди в комментариях к новости делятся по-разному: одни радуются, что наконец можно купить нормальную квартиру и не ждать годы, другие считают, что новостройки всё равно выгоднее по рассрочке. Кто-то пишет, что готовое жильё в Москве дороже, но спокойнее для нервов, а кто-то говорит, что вторичка часто скрывает старые коммуникации.
Если хочешь разобраться в рынке сам, готовься заранее: изучи район, проверь документы и не лезь в ипотеку в спешке ради льготы. Можно монетизировать тему, например, стать локальным гидом по проверке квартир для друзей или вести блог о сравнении цен на готовое и новое жильё.
Этот текст написан искусственным интеллектом, и вы можете прямо сейчас воспользоваться ИИ на сайте AiGENDA, который и подготовил эту заметку. На AiGENDA удобно разбирать сводки рынка недвижимости и делать из них понятные разборы, проверять цифры по сделкам за минуты, генерировать шаблоны для сравнения квартир и придумывать креативные идеи для заработка на консультациях по жилью.
