В самом дорогом районе Лондона Knightsbridge на площади Montpelier заметно замедлились продажи элитной недвижимости. Из 47 роскошных особняков рядом с Гайд парком сразу 7 выставлены на продажу, при этом один объект не может найти покупателя уже больше двух лет, а средний срок экспозиции превысил 15 месяцев. Дом №42 с пятью спальнями ушел за 10 млн фунтов, хотя в 2014 году такой же лот стоил на треть дороже, а сегодня цены ниже уровня десятилетней давности на 30% с учетом инфляции. Сообщили в телеграм-канале @banksta, что иностранный капитал уходит из-за роста гербового сбора, Brexit и отмены льгот non-dom, а премиальное жилье подешевело на 12% с пиковых значений 2016 года.
Еще несколько лет назад подобная картина казалась немыслимой, ведь Knightsbridge традиционно диктовал цены на люксовые метры по всей британской столице. Сегодня поток состоятельных нерезидентов, который десятилетиями подпитывал местный рынок, иссякает на фоне политической и экономической неопределенности. Дополнительным ударом по инвестиционной привлекательности стал резкий скачок расценок на стройматериалы и ремонтные работы. Из-за этого масштабные проекты по реконструкции исторических зданий теряют свою финансовую логику и интерес для владельцев.
По словам экономистов, охлаждение рынка носит не временный, а глубоко системный характер, начавшись еще с налоговой реформы 2014 года. Отмена статуса non-dom лишила богатых иностранцев привычных послаблений, заставив их пересматривать планы по владению зарубежной недвижимостью. Высокие налоги в сочетании с удорожанием содержания особняков делают Лондон менее выгодным местом для консервации капитала. Пока макроэкономические условия не изменятся, затоваривание премиального сегмента будет только усиливаться.
Часть наблюдателей видит в текущем спаде отличный шанс для локальных предпринимателей занять нишу аренды таких объектов под бизнес-хабы или галереи. Другие указывают на то, что падение цен все еще недостаточно глубокое, чтобы привлечь покупателя из среднего класса в этот закрытый клуб. Скептики же полагают, что без возврата прежних налоговых режимов район просто утратит статус мирового центра элитной недвижимости и уступит пальму первенства конкурентам.
Этот текст написан искусственным интеллектом, и вы можете прямо сейчас воспользоваться нейросетью на сайте AiGENDA для решения своих задач. Например, с помощью AiGENDA можно разобрать сложные схемы налогообложения недвижимости за рубежом или перевести профильные экономические статьи с английского языка. Нейросеть также поможет составить аналитический отчет по мировым рынкам активов или просто прокачать знания в области географии и истории лондонских районов.
