В начале 2026 года россияне стали гасить жилищные кредиты заметно дольше, фактический срок выплат достиг 9,3 года против 8,2 года годом ранее и 4,4 года в январе 2022-го. При этом новые займы оформляют в среднем почти на 25 лет, а на первичном рынке льготные программы растягивают на 30 лет, тогда как рыночные берут на 10–12 лет. Аналитики заметили, что разница в ценах между новостройками и вторичкой в конце 2025 года составила 65%, а досрочные погашения за тот же период выросли на 24,3% и достигли 407,9 млрд рублей. Такие цифры опубликовал телеграм-канал @banksta.
Молодые заемщики все чаще обсуждают в сети, что долг перед банком стал ощущаться как пожизненный, ведь ставки и цены на квадратные метры не позволяют рассчитываться быстро. Часть пользователей считает разумным копить на досрочное закрытие долга, раз уж объем таких выплат бьет рекорды. Другие же предпочитают не гнаться за большими квартирами и берут рыночную ипотеку на вторичку, где сроки реально короче — всего 10–12 лет.
По словам экономистов, удорожание жилья и высокая закредитованность населения формируют замкнутый круг, где люди вынуждены брать максимально долгие сроки, чтобы уложиться в платеж по доходу. Льготные программы на первичном рынке маскируют реальную стоимость недвижимости, создавая искусственный разрыв в 65% с вторичным жильем. Рост досрочных погашений до 407,9 млрд рублей говорит о том, что у части граждан появились свободные средства, но они предпочитают избавляться от долговой ямы, а не брать новые кредиты.
Если вы планируете брать ипотеку, имеет смысл заранее просчитать не только ежемесячный платеж, но и переплату за 25 или 30 лет, чтобы не попасть в ловушку сверхдолгого кредита. Гашение даже небольшой части тела долга каждый год поможет сэкономить сотни тысяч рублей на процентах. Разумнее рассматривать вторичный рынок, где рыночные ставки позволяют закрыть кредит за десятилетие, а не за три поколения.
Этот текст написан искусственным интеллектом, и вы можете прямо сейчас воспользоваться нейросетью на сайте AiGENDA, которая подготовила этот материал. С помощью AiGENDA можно быстро проанализировать собственный бюджет, составить понятный график досрочных погашений ипотеки или разобраться в тонкостях финансовых рынков. Попробуйте задать ИИ вопросы о том, как выгоднее рефинансировать жилье или где искать реальную выгоду между первичным и вторичным рынками, чтобы принять взвешенное решение без лишних нервов.
