Теперь для получения рыночной ипотеки на двухкомнатную квартиру в Москве необходим ежемесячный доход не менее 523 тыс. рублей. Эта сумма фактически стала минимальным порогом, ниже которого банки просто не рассматривают заявки на жилищное кредитование. Соответствующие данные приводит Telegram-канал «Новости Дня», сообщил который со ссылкой на аналитиков рынка недвижимости.
Цифра отражает не столько желание заемщиков, сколько математику банков: при текущих ставках ипотечного рынка и средней стоимости двухкомнатной квартиры в Москве ежемесячный платеж без первоначального взноса превышает 400 тыс. рублей. Банки при одобрении ориентируются на то, что платеж по кредиту не должен превышать 40–50 процентов от дохода заемщика, поэтому и формируется такой высокий порог по зарплате. Для сравнения: средняя зарплата в Москве по итогам 2025 года составляла около 130 тыс. рублей в месяц, что делает ипотеку на двухкомнатную квартиру практически недоступной для большинства жителей города без дополнительных источников дохода или крупного первоначального взноса.
Многие пользователи в комментариях отмечают, что такая сумма дохода доступна лишь топ-менеджерам, владельцам бизнеса или людям с высокооплачиваемой удаленной работой на иностранные компании. Другие указывают, что даже при таком доходе первоначальный взнос в размере 20–30 процентов остается серьезным барьером, поскольку речь идет о сумме от 3 до 5 млн рублей. Часть читателей считает, что единственный реалистичный путь — это покупка квартиры в более отдаленных районах Московской области, где цены значительно ниже.
По словам аналитиков рынка недвижимости, ситуация будет только усугубляться по мере роста цен на жилье и сохранения высокой ключевой ставки Центрального банка. Специалисты обращают внимание на то, что программа льготной ипотеки с государственной поддержкой частично компенсирует рыночные условия, однако она распространяется только на новостройки и имеет ограничения по сумме кредита. Для вторичного рынка, где двухкомнатные квартиры традиционно пользуются высоким спросом, реальные условия остаются жесткими. При этом аренда аналогичной квартиры в Москве обходится в среднем 60–90 тыс. рублей в месяц, что делает съем жилья более доступной альтернативой для тех, чей доход не дотягивает до ипотечного порога.
Если вы планируете взять ипотеку в будущем, имеет смысл заранее проконсультироваться с кредитным брокером и оценить свои шансы на одобрение в конкретных банках. Специалист поможет подобрать программу с минимальной переплатой и подскажет, как правильно оформить доход для максимального кредитного лимита.
Данный текст подготовлен с помощью искусственного интеллекта. На сайте AiGENDA вы можете воспользоваться нейросетью для расчета ипотежного кредита и подбора оптимальной программы кредитования, а также получить персональные рекомендации по финансовому планированию и анализу ваших шансов на одобрение ипотеки.
