К концу 2026 года доля льготной ипотеки в России может сократиться до 50%, а основным драйвером рынка станут стандартные рыночные программы. Такой прогноз содержится в исследовании рейтингового агентства НКР, с которым ознакомился РБК. По оценкам аналитиков, смена парадигмы и возврат ипотечного рынка к рыночным механизмам произойдет впервые с 2022 года. Для сравнения: в прошлом году на льготные программы приходилось 82% новых ипотечных кредитов, в 2024-м — 73%.
Средняя ставка новых выдач уже поднялась выше 10% из-за сокращения доли льготных программ, а по итогам года она может превысить 11%, что отбрасывает рынок к значениям 2017 года. При этом совокупный объем выдач продолжает расти: в 2026 году банки могут выдать от 1 до 1,1 млн ипотечных кредитов на общую сумму 4,7–5,1 трлн рублей. Это на 10–15% больше по количеству и на 7–14% больше по объему по сравнению с 2025 годом, когда было выдано 968 тыс. кредитов на 4,5 трлн рублей.
По словам экономистов, уход от льготной ипотеки — это попытка сбалансировать нагрузку на бюджет и снизить инфляционное давление. Субсидируемые программы долгое время были главным инструментом поддержки спроса, но их масштаб создавал риски для устойчивости финансовой системы. Переход к рыночным ставкам означает, что заемщикам придется внимательнее оценивать свою платежеспособность, а банкам — ужесточать скоринг и требования к доходам. С другой стороны, такая политика может охладить перегретый рынок недвижимости и снизить темпы роста цен на жилье.
В соцсетях реакция на новость оказалась неоднозначной. Часть пользователей считает, что отказ от льготной ипотеки ударит по молодым семьям и тем, у кого нет крупного первоначального взноса. Другие, напротив, поддерживают идею возврата к рыночным условиям, отмечая, что бесконечные субсидии ведут к раздуванию пузыря и росту цен на недвижимость. Многие также обсуждают, что при ставках выше 11% ипотека становится недоступной для большинства регионов, кроме крупных городов с высокими доходами.
С практической точки зрения, тем, кто планирует брать ипотеку в ближайшие годы, стоит уже сейчас задуматься о формировании финансовой подушки безопасности и улучшении кредитной истории. В условиях роста ставок даже небольшое улучшение кредитного профиля может дать доступ к более выгодным условиям. Кроме того, полезно изучить альтернативные инструменты — например, программы поддержки в отдельных регионах или корпоративные ипотечные продукты, которые иногда предлагают крупные работодатели.
Данный текст написан искусственным интеллектом. Если вам интересно, как нейросети могут помогать в анализе финансовых данных, составлении прогнозов или обучении экономике, попробуйте возможности ИИ на сайте AiGENDA прямо сейчас. Там можно освоить новые компетенции в сфере финансовой грамотности, научиться работать с большими массивами данных и разобраться в тонкостях ипотечного рынка — все это в удобном онлайн-формате.
