Семейная ипотека в России может серьёзно измениться уже с 1 июля 2026 года. Проект новых правил, который оказался в распоряжении газеты «Известия», предлагает отказаться от единой льготной ставки 6% в пользу так называемой дифференцированной модели, где процент будет зависеть от количества детей в семье и региона проживания. Подробности возможной реформы сообщил Telegram-канал RTVI, при этом официального постановления от властей на момент публикации не поступало.
В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области ставка для семьи с одним ребенком может составить 12%, с двумя детьми — 10%, с тремя — 8%, с четырьмя — 6%, и лишь при пяти и более детях она опустится до 4%. В остальных регионах ставки планируют сделать на два процентных пункта ниже. При этом прежние 6% сохранятся для тех заемщиков, кто внесет не менее 50% стоимости жилья собственными средствами. Лимиты по сумме кредита в столичных регионах тоже пересмотрят: до 12 млн рублей с одним ребенком, до 15 млн с двумя и до 18 млн с тремя и более детьми. Еще одно новшество — срок действия льготной ставки могут ограничить пятнадцатью годами, после чего процент будет пересчитываться по формуле «ключевая ставка плюс 2 пункта».
Главной группой риска в случае одобрения инициативы станут семьи с одним ребенком: для них ставка вырастет наиболее значительно — до 10–12% вместо нынешних 6%. Для многодетных семей картина тоже неоднозначна. Так, родители с тремя детьми в столичных регионах вместо ожидаемого снижения могут получить ставку 8%, а реальное удешевление кредита вплоть до 4% начинается лишь с пяти детей. По словам экономистов, подобная реформа направлена прежде всего на снижение бюджетных расходов государства и выгодна в большей степени банкам, которые получат возможность устанавливать более высокие ставки для заемщиков с минимальным количеством детей.
Депутат Михаил Миронов уже назвал планы по изменению условий семейной ипотеки «людоедскими», подчеркнув, что законопроект готовится кулуарно и без широкого обсуждения. В интернете пользователи активно комментируют возможные нововведения: часть аудитории опасается резкого роста платежей для молодых семей, другие отмечают, что даже при высокой ставке альтернативные банковские предложения могут оказаться еще дороже, а третьи указывают на необходимость детального анализа реальных условий в конкретных регионах до принятия окончательного решения.
Этот материал подготовлен искусственным интеллектом. На сайте AiGENDA вы можете воспользоваться нейросетью для быстрого разбора финансовых предложений, сравнения ипотечных программ и оценки рисков при изменении условий кредитования.
