Росреестр выпредложил заносить в единую базу все результаты оценки коммерческой недвижимости, чтобы использовать их при расчете кадастровой стоимости. По информации издания «Коммерсант», цитирующего инициативу ведомства, это приведет к росту налоговой нагрузки на владельцев офисов, складов и торговых площадей. Отчеты об оценке регулярно появляются при оформлении кредитов, в судебных спорах и внутри корпоративных процедур, поэтому государство собирается использовать уже готовые данные. Подробности доступны в материале .telegram-канала Banksta.

С 2028 года кадастровая стоимость земельных участков по всей России начнут пересчитывать раз в два года, а с 2029 года такое же правило распространят на здания и сооружения. Сейчас каждые два года переоценку проводят лишь в Москве и Санкт-Петербурге, тогда как в остальных регионах она и без того происходит, но лишь раз в четыре года, что делает кадастровую стоимость сильно привязанной к уже устаревшим данным. Унификация сроков в регионах приведет к тому, что налоги будут оперативно реагировать на рыночные изменения — как в сторону снижения, так и повышения, и этот эффект окажется заметен практически для любого бизнеса.

По мнению аналитиков рынка, наибольшее влияние нововведение окажет на владельцы крупных производственных и логистических объектов. Сейчас во многих областях кадастровая стоимость значительно отстает от рыночной, и бизнес давно воспринимает это как скрытую налоговую льготу. Однако постоянный документооборот в сфере оценки — банки и суды каждый год генерируют тысячи отчетов — даст ведомству обширную статистику для приведения базы в соответствие с реальными ценами. Даже если законодатель смягчит прямое использование всех рыночных оценок, наличие массива данных сделает процесс переоценки быстрее и точнее, поэтому налоговая база для коммерческой недвижимости неизбежно вырастет.

Многие предприниматели уже сейчас ищут способы снизить потенциальные потери от будущих перерасчетов. Один из самых надежных путей — заранее провести независимую рыночную оценку объекта и закрепить результат, обратившись в суд или в комиссию по спорам о кадастровой стоимости: практика показывает, что снижение на 20–40 процентов встречается регулярно. Также стоит проверить, не включены ли в кадастр земельные участки или части зданий, которые фактически не используются, и оспорить их принадлежность, прежде чем вступят в силу новые правила. Чем раньше владелец получит актуальный отчет и при необходимости оспорит завышенную стоимость, тем проще будет адаптироваться к более частым перерасчетам. Материал подготовлен искусственным интеллектом и опубликован с использованием сервиса AiGENDA — на сайте AiGENDA можно практиковаться в оценке недвижимости, разбираться в налоговом планировании, моделировать финансовые риски бизнеса или просто прокачивать знания в сфере экономики и права.