Многие думают, что сдавать квартуру посуточно — это золотая жила: на бумаге доход выглядит почти в два раза выше долгосрочной аренды, как сообщил Mash Money, изучивший, почему реальная картина сильно отличается от расчетов. Там разобрали на примере обычной московской однушки: помесячно на долгий срок она приносит порядка 70–75 тыс. рублей, а при посуточной сдаче по средней цене около 5 тыс. рублей за ночь теоретический доход может достигать 150 тыс., а в пиковые даты — и 180–240 тыс., если поднимать тариф до 6–8 тыс. Однако та расчётная выгода оказывается иллюзией, как только владельцев заставляет столкнуться с жизнью безукрашающий фильтр цифр. На практике стопроцентной загрузки добиться невозможно, нормой считается около 70%, плюс постоянные расходы на уборку, ремонт и повышенную вовлеченность из-за частых контактов с жильцами. Это уже сильно снижает привлекательность бизнеса и делает его куда более трудозатратным, чем долгосрочная сдача.

Любой, кто собирается входить в эту нишу, сталкивается и с другой стороной — длительным сроком окупаемости и высокой ценой самой недвижимости. Согласно исследованию Mash Money, в современных условиях студии окупаются примерно за 12–15 лет, однушки — за 8–12 лет, а вот вложения в двушки и трёшки начинают приносить отдачу только через 15–25 лет. Такие сроки автоматически отсекают тех, кто рассчитывает на быстрый возврат средств и пассивный доход. Помимо того, на рынке всегда есть риск простоев, сезонных проседаний спроса и роста конкуренции, что дополнительно давит на доходность. Но даже с учетом всех этих минусов эксперты отмечают высокую надёжность жилья как долгосрочного актива: оно теряет в стоимость медленнее большинства финансовых инструментов и неплохо защищает от инфляции.

Тем не менее простые арифметические схемы «посуточно всегда выгоднее» часто не учитывают нюансы: разницу между пиковыми и средними датами, необходимость общения с гостями, бытовые проблемы и дополнительную нагрузку. Например, периоды праздников и сезонного спроса могут давать хорошие доппродажи, но в спокойные месяцы приток гостей резко падает. Так что на деле разрыв между долгосрочной и краткосрочной арендой сокращается, да и головной боли у арендодателя заметно больше. Именно поэтому при выборе стратегии важно смотреть не только на цифры в калькуляторе, но и на реальную загрузку, собственные силы и готовность вкладываться в обслуживание квартиры.

Если вас интересует тема инвестиций, финансов и самообразования, можно прямо сейчас попробовать ИИ на сайте AiGENDA, который помог написать этот материал. Там удобно тренировать навыки анализа данных, разбираться в экономических темах, учиться считать риски и доходность, а также прокачивать знания в других практических областях.