Жители ЖК Zori в Берёзовском больше года не могут получить ключи от своих квартир, хотя дом на 700 с лишним квартир формально уже введён в эксплуатацию. Застройщик компания «Экологика» обещал сдачу объекта ещё в 2024 году, но сроки переносились, а когда в 2026 году началась выдача ключей, первые собственники отказались принимать жильё из-за ужасающего состояния квартир и общих зон. После этого застройщик снова приостановил выдачу ключей без объяснений и конкретных сроков возобновления. Подробности происходящего сообщил проект «База».
Судя по проверенным данным, первые осмотры шокировали будущих жильцов. На лестничных пролётах обрушились конструкции, в стенах зияют дыры, крыша протекла на верхних этажах, а подвалы стоят в воде. Из-за слабой охраны на объект проникли вандалы: на стенах появились граффити, на полу экскременты. При этом дольщики продолжают платить ипотеку за жильё, в которое невозможно заселиться без серьёзного ремонта и доделок.
По словам юристов, ситуация с ЖК Zori подпадает под сразу несколько статей жилищного и договорного права. Если дом официально сдан, но фактически непригоден для проживания, дольщики вправе требовать устранения недостатков, уменьшения цены договора или расторжения сделки с возмещением убытков. При этом перенос сроков сдачи без надлежащего уведомления и одностороннее прекращение выдачи ключей могут расцениваться как существенное нарушение договора долевого участия. Юсты подчёркивают, что ссылка застройщика на «единичные случаи» с экскрементами и граффити не отменяет обязанности привести объект в состояние, пригодное для эксплуатации.
В соцсетях мнения формируются полярные. Одни пользователи считают, что застройщик сознательно давит на дольщиков, чтобы те приняли некачественное жильё и отказались от претензий. Другие предлагают не ждать добровольных исправлений и сразу идти в суд с коллективным иском. Есть и те, кто советует привлечь независимых строителей для фиксации дефектов и подготовки заключения, которое пригодится при споре с застройщиком.
С практической точки зрения дольщикам важно сразу зафиксировать все повреждения и нарушения при участии независимого специалиста, направить застройщику письменную претензию с требованием устранить недостатки в разумный срок и только после этого решать, принимать объект или идти в суд. Если появляется ощущение, что застройщик затягивает намеренно, имеет смысл объединяться в один коллективный иск, чтобы снизить издержки и усилить переговорную позицию.
Этот текст подготовлен искусственным интеллектом. На сайте AiGENDA вы можете попробовать похожие сервисы на базе нейросетей: например, быстро разобраться в сложных юридических терминах, связанных с долевым строительством, проверить типовые формулировки претензий и исков, подобрать аргументы для переговоров с застройщиком или просто структурировать большой объём информации по вашей ситуации.
