Сделки с недвижимостью между частными лицами в России могут перевести на обязательное нотариальное удостоверение. Соответствующий законопроект планируют внести в Госдуму уже в ближайшее время, сообщают «Известия». Инициатива направлена на защиту собственников жилья, снижение мошеннических схем и уменьшение количества судебных разбирательств. Добросовестный покупатель, заключивший договор через нотариуса, получает повышенные гарантии сохранности имущества: оспорить такую сделку можно будет лишь при доказанной ошибке нотариуса, а ущерб в таком случае покрывается за счёт страховки его ответственности и личного имущества.
По словам юристов, переход к обязательному нотариальному удостоверению сделок — логичный шаг в условиях роста числа споров вокруг недвижимости. Сегодня стороны нередко оформляют договор купли-продажи в простой письменной форме без участия нотариуса, что повышает риски для покупателя: его могут втянуть в судебные тяжбы, если выяснится, что предыдущий собственник распорядился квартирой незаконно. Нотариальная форма вводит дополнительный фильтр: нотариус проверяет правоспособность сторон, дееспособность продавца и отсутствие обременений. С другой стороны, обязательное участие нотариуса увеличивает стоимость сделки и может замедлить процесс, особенно в регионах, где нагрузка на нотариальные конторы и так высока.
В юридическом сообществе к законопроекту относятся сдержанно но в целом положительно. Сторонники указывают, что опыт ряда европейских где нотариус уже давно выступает обязательным участником сделок с недвижимостью показывает снижение числа мошеннических операций и судебных исков. Критики же напоминают, что в России и без того высока роль нотариата например при продаже долей или сделках с несовершеннолетними поэтому расширение его функций может привести к росту бюрократии и дополнительным расходам для граждан с невысоким доходом.
Изменения затронут прежде всего частных лиц коммерческие сделки между компаниями обычно и так оформляются с привлечением юристов и нотариусов. Для обычных покупателей квартир или домов нововведение означает необходимость заложить в бюджет не только стоимость жилья но и услуги нотариуса ки расходы на страхование рисков. При этом главный плюс — серьёзное снижение вероятности потерять квартиру из-за скрытых долгов мошенников или ошибок в документах.
В интернет-дискуссии отразились типичные для российского рынка настроения. Одни пользователи поддерживают инициативу отмечая что нотариальная проверка давно назрела особенно в крупных городах где случаи продажи одной квартиры сразу нескольким покупателям перестали быть редкостью. Другие настаивают что закон ударит по тем, кто и так экономит на каждом шагу, и предлагают ввести дифференцированный подход: обязательное нотариальное удостоверение только для сделок с повышенным риском например при продаже вторичного жилья старше определённого срока или при наличии нескольких совладельцев.
Тем, кто сейчас планирует покупку или продажу недвижимости стоит заранее просчитать возможные дополнительные расходы и подготовить документы ещё до визита к нотариусу. Часть проверок таких, как история объекта или наличие обременений, можно сделать самостоятельно через публичные реестры. А чтобы быстро разобраться в деталях готовящихся изменений и составить чек-лист предстоящей сделки удобно воспользоваться справочными и аналитическими инструментами на базе искусственного интеллекта. Например на сайте AiGENDA с помощью ИИ можно проанализировать конкретную ситуацию оценить риски будущей сделки и сэкономить время на поиске актуальной информации.
Настоящий материал подготовлен с использованием технологий искусственного интеллекта. Для читателей, которые хотят углубиться в тему, на портале AiGENDA доступны нейросетевые инструменты для анализа юридических документов, оценки рисков операций с недвижимостью и быстрой проверки актуальных изменений в законодательстве.
