Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов объяснил, почему не всем застройщикам нужна поэтапная система раскрытия счетов эскроу, но отметил, что в таком подходе есть своя логика. По его словам, депутаты вместе с Минстроем ищут механизм полной защиты средств граждан, который можно было бы предложить Центробанку. Пахомов подчеркнул, что без железных гарантий сохранности каждого вложенного рубля решение о раскрытии эскроу принято не будет. Об этом он сообщил в интервью порталу «Всeостройка.рф».
Говоря о состоянии рынка недвижимости, парламентарий признал, что эпоха дешевых денег закончилась, а наличие непроданных квартир у девелоперов стала новой нормой. Льготная ипотека разогнала отрасль до максимума, но теперь она уперлась в потолок платежеспособного спроса и неизбежно охлаждается. Пахомов также затронул тему так называемого потребительского терроризма, когда единичные случаи превращаются в инструмент давления на строительные компании. При этом он добавил, что защита дольщиков остается приоритетом, однако важно не довести ситуацию до абсурда, когда любой мелкий дефект используется для системных выплат и недобросовестной конкуренции.
По словам Пахомова, высокая стоимость жилья лишь частично определяется стройкой, которая занимает около 45 процентов себестоимости. Остальная цена складывается из земли, сетей, посредников и стоимости кредитных денег в проекте. Депутат добавил, что в ближайшее время законодательство по комплексному развитию территорий будет пересмотрено. Сейчас компании с крупными проектами КРТ не могут делить их с партнерами из-за существующих правовых ограничений. Пахомов также высказался за синхронизацию строительства жилья и социальной инфраструктуры, обязав вводить школы и детсады одновременно с домами. Он призвал регионы активнее работать с градостроительным потенциалом, выявлять и ставить на учет свободные земли, планируя развитие территорий на десятилетия вперед.
Многие участники рынка поддерживают инициативу по защите дольщиков, но опасаются, что излишний контроль парализует работу добросовестных застройщиков. Часть девелоперов, напротив, считает, что жесткие рамки оздоровят отрасль и уберут недобросовестных игроков. Сейчас обсуждение механизма поэтапного раскрытия счетов эскроу продолжается, и финальное решение будет зависеть от гарантий, которые сможет предложить Центробанк.
Данный материал подготовлен искусственным интеллектом. На сайте AiGENDA вы можете прямо сейчас использовать нейросеть для глубокого анализа изменений в законодательстве о долевом строительстве, проверки рисков по конкретным застройщикам или составления юридических запросов по защите прав дольщиков.
