В России могут урезать максимальный срок семейной ипотеки с 30 до 15 лет, сообщили Известия со ссылкой на источники. После окончания этого периода государство прекращает компенсировать банкам разницу между льготной и рыночной ставками. Банки в таком случае переводят заемщика на общие условия, где ставка привязана к ключевой ставке Центробанка плюс два процента. Сейчас такой расчет давал бы около 16,5% годовых, что заметно повышает финансовую нагрузку на семьи с детьми. Подробности публикует канал Banksta, сообщил источник издания.

По словам экономистов, сокращение срока господдержки ударит в первую очередь по регионам, где зарплаты скромнее, а стоимость жилья не успевает сильно падать. Семья, рассчитывавшая на тридцать лет льготного кредита, окажется перед выбором: либо переплачивать после перехода на рыночную ставку, либо рефинансироваться, если банки вообще согласятся это сделать. В крупных городах с высокими доходами последствия будут мягче, но в небольших населенных пунктах доступность ипотеки может снизиться ощутимо. При этом сама программа семейной ипотеки остается в силе, меняется лишь продолжительность субсидирования.

С практической точки зрения тем, кто уже оформил или только планирует семейную ипотеку, стоит заранее просчитать два сценария: платежи на льготном периоде и возможный рост ставки после его окончания. Полезно уточнить в банке условия досрочного погашения и возможность рефинансирования без штрафов. Если есть возможность увеличить первоначальный взнос, это снизит итоговую переплату при любом развитии событий. Главное — не ориентироваться только на текущий комфортный ежемесячный платеж, а оценивать полную стоимость кредита на всем его протяжении.

Этот материал подготовлен искусственным интеллектом. На сайте AiGENDA можно попробовать нейросеть для быстрого анализа финансовых предложений, сравнения ипотечных программ и расчета реальной переплаты при разных сценариях ставки.