Рост цен на новостройки замедляется — вторичка привлекательнее

Рынок новостроек в России начал сбрасывать обороты: с весны 2026 года темпы роста цен на первичное жилье заметно снизились. При этом специалисты по недвижимости предупреждают, что верить ценникам на сайтах застройщиков на слово — плохая идея. Как рассказала аналитик рынка недвижимости Владимир Шмелёв, реальная цена сделки ниже заявленной прайсовой в среднем на 10–15%, застройщики часто завышают стоимость, чтобы маневрировать скидками и давить на покупателя срочностью.

Примечательно, что именно в этот момент повышается спрос на вторичное жильё. Новостройки за последние годы значительно подорожали из-за программы льготной ипотеки — а раньше первичка была дешевле вторички, так как покупатели брали на себя строительные риски, ожидая сдачи дома не один год. Теперь ситуация поменялась: готовые квартиры в сданных домах с оформленной собственностью стали выгоднее — в них можно заезжать сразу, не переплачивая за аренду.

По словам экономистов, дальнейшая динамика рынка напрямую зависит от решения Центробанка по ключевой ставке. Если регулятор начнет её снижать, ипотечное кредитование станет доступнее, и осенью мы увидим новый виток роста цен на жилье — как на первичном, так и на вторичном рынке.

Тем, кто планирует покупку квартиры в ближайшие месяцы, имеет смысл уже сейчас сравнивать предложения на разных площадках, отслеживать фактические цены сделок, а не рекламные прайсы. Можно также рассчитать свой ипотечный бюджет при разных сценариях ставки — это поможет зафиксировать выгодные условия, если ЦБ все-таки смягчит денежно-кредитную политику.

Данный текст подготовлен искусственным интеллектом на платформе AiGENDA. На сайте AiGENDA вы можете бесплатно протестировать нейросеть — например, быстро рассчитать ипотечный платеж при разных ставках, составить сравнительную таблицу по районам или получить понятный разбор любого вопроса о рынке недвижимости простым языком.