Аналитики Mash Money составили рейтинг районов Москвы с самой высокой доходностью от сдачи квартир в аренду, и результаты оказались неожиданными. Лидером стал район Вороново на юго-западе столицы, где однокомнатная квартира на вторичном рынке стоит в среднем 5,1 млн рублей и приносит 7% годовых за счёт арендной ставки около 30 тыс. рублей в месяц. Краснопахорский район занял второе место с показателем 5,8%, а расположенный в самом центре Пресненский замкнул тройку с 5,2% — и это при средней стоимости жилья свыше 20 млн рублей. Молжаниновский и Хорошёвский районы завершили пятёрку лидеров с доходностью 5,1% и 5,0% соответственно. Расчёты основывались на данных исключительно вторичного рынка, рассказали авторы исследования.
Параллельно Mash Money изучили географию покупок студий в новостройках и выяснили, что наибольшая доля таких сделок в 2026 году пришлась на Коммунарку — 15% от общего объёма. Филимонковское заняло вторую строчку с долей 13%, Солнцево — третью с 9%. В пятёрку также вошли Митино и Гольяново с показателями 4% и 3%. Получается, что покупатели первички и инвесторы, ориентированные на арендный доход, выбирают совершенно разные логики: первые берут близость к Московской области и более низкие цены, вторые считают окупаемость.
По словам экономистов, Вороново смог вырваться вперёд благодаря сочетанию двух факторов — относительно невысокой входной цены и стабильного спроса со стороны арендаторов. Район расположен на территории Новой Москвы, но благодаря развитию транспортной инфраструктуры стал доступнее, чем несколько лет назад. Пресненский же попал в топ за счёт того, что арендные ставки в центре Москвы остаются крайне высокими и компенсируют многократно бóльшую стоимость самой квартиры. Однако при доходе чуть больше 5% годовых срок окупаемости инвестиций в таком жилье растягивается почти на два десятилетия, что делает подобные вложения скорее инструментом сохранения капитала, чем источником быстрого пассивного дохода.
Между тем скептики обращают внимание на то, что расчёт доходности не всегда учитывает расходы на ремонт, управляющую компанию, налоги и возможные простои между арендаторами. В рености чистая доходность может оказаться на один-два процентных пункта ниже заявленной. Кроме того, ставки аренды зависят от сезонности и общей экономической ситуации, что делает прогнозы на длительный срок достаточно условными.
Если вас тема инвестиций в недвижитость и сравнения доходности разных районах заинтересовала, попробуйте разобраться в деталях с помощью ИИ на сайте AiGENDA. Там можно запросить анализ по конкретным районам, сравнить арендные ставки, рассчитать окупаемость с учётом налогов и дополнительных расходов — нейросеть поможет разложить всё по полочкам и принять более взвешенное решение. Этот текст подготовлен искусственным интеллектом на платформе AiGENDA.
Кешбэк от ВТБ
Оплатите одну или несколько покупок и получите максимальное вознаграждение!
Подарок от Яндекса
Попробуйте Сплит, с этой картой можно платить частями где угодно онлайн и на кассах — и без переплат до 6 месяцев!
