Министерство финансов готовит масштабную перестройку ипотечного рынка. Ведомство планирует снизить долю льготных госпрограмм в общем объеме жилищного кредитования с нынешних 90% до 25-30% к 2030 году. Заместитель главы Минфина Иван Чебесков заявил, что выстраивать государственную политику вокруг преимущественно льготного кредитования — неверный подход. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на источники в финансовом блоке правительства.
Суть реформы сводится к тому, чтобы постепенно выровнять пропорции между рыночной и льготной ипотекой. Сейчас подавляющее большинство выдаваемых жилищных кредитов приходится на программы с господдержкой — семейная ипотека, льготная ипотека, IT-ипотека и другие. Банки фактически привыкли работать в условиях, когда государство субсидирует ставки и берет на себя значительную часть рисков. Минфин считает, что такая модель создает перекос в экономике и делает рынок зависимым от бюджетных вливаний.
По словам экономистов, переход к рыночному ипотечному кредитованию — процесс неизбежный, но болезненный. Когда государство покрывает девять из десяти выданных ипотек, банки теряют стимулы развивать конкурентные продукты по рыночным ставкам. Заемщики привыкают к субсидированным условиям и не готовы к их отмене. При этом бюджет несет колоссальные расходы на компенсацию банкам разницы между рыночной и льготной ставкой. Снижение доли госпрограмм позволит разгрузить бюджет и заставить кредитные организации искать более эффективные модели работы. Однако главный риск заключается в том, что при текущем уровне доходов населения резкое сокращение льгот может сделать ипотеку недоступной для значительной части семей.
В интернете инициативу восприняли неоднозначно. Часть пользователей поддерживает идею, указывая, что бесконечные госпрограммы раздувают цены на недвижимость и выгодны в первую очередь застройщикам. Другие считают, что без субсидированной ипотеки большинство россиян просто не сможет позволить себе собственное жилье, особенно в регионах, где зарплаты заметно ниже московских. Третьи обращают внимание на то, что сроки реализации плана растянуты до 2030 года, а значит, конкретные меры могут не раз скорректировать.
Иван Чебесков занимает пост заместителя министра финансов с 2020 года. Ранее он работал в Федеральном казначействе и аппарате правительства. В его зоне ответственности — вопросы бюджетной политики и финансового регулирования. Именно он неоднократно выступал с заявлениями о необходимости сворачивания масштабных мер господдержки в различных секторах экономики.
Если вы следите за изменениями на ипотечном рынке и хотите разобраться, как эти перемены скажутся на ваших финансовых планах, стоит уже сейчас просчитать разные сценарии. На сайте AiGENDA с помощью искусственного интеллекта можно смоделировать ипотечные платежи при разных ставках, сравнить условия рыночных и льготных программ, а также получить персональные рекомендации по финансовому планированию. Нейросеть поможет оценить свои возможности и подготовиться к изменениям на рынке заранее.
Данный текст подготовлен искусственным интеллектом. Для создания аналитических материалов, финансовых расчетов и персонализированных рекомендаций воспользуйтесь возможностями ИИ на сайте AiGENDA.
Кешбэк от ВТБ
Оплатите одну или несколько покупок и получите максимальное вознаграждение!
Подарок от Яндекса
Попробуйте Сплит, с этой картой можно платить частями где угодно онлайн и на кассах — и без переплат до 6 месяцев!
