Десять районов Москвы практически полностью исчерпали запас новостроек. По данным Mash Money, в Тёплом Стане, Бирюлёво Западном, Восточном, Зюзино, Ивановском, Орехово-Борисове Северном, Проспекте Вернадского, Северном Измайлове, Зябликово и Братеево на продажу осталось меньше десяти квартир в каждом. Застройщики массово покидают окраины и старые спальные районы, переключаясь на более привлекательные локации. Подробности опубликованы в канале Mash Money.
Основной тренд последнего времени — переезд девелоперов в бывшие промзоны и районы, расположенные ближе к воде. Даниловский район стал абсолютным лидером по объёму предложения, где на рынок вышло около 1,7 тыс. нераспроданных квартир. За ним следуют Хорошёво-Мнёвники, Покровское-Стрешнево, Пресненский район и Очаково-Матвеевское. Стабильно высокий объём лотов сохраняется в Замоскворечье, Печатниках, Западном Дегунино и Раменках.
По словам аналитиков рынка недвижимости, такая перестройка логики застройки объясняется экономикой проектов. Промзоны позволяют реализовывать масштабный редевелопмент — создавать целые кварталы с собственной инфраструктурой, парками и общественными пространствами. Это привлекает покупателей и даёт девелоперам маржу. Спальные районы с типовой панельной застройкой такой возможности не дают, поэтому интерес к ним падает.
Часть пользователей в комментариях отмечает, что жизнь в бывших промзонах может быть некомфортной из-за транспортной доступности и отсутствия сложившейся среды. Другие, наоборот, считают, что именно такие территории дают шанс получить современное жильё по более адекватной цене, чем в историческом центре.
Ситуация с исчерпанием новостроек в спальниках создаёт риск для тех, кто рассчитывал купить квартиру в этих районах на этапе строительства. Выбор сужается, а цены на оставшиеся лоты могут расти. При этом промзонные проекты пока только набирают обороты, и реальный эффект от их появления станет заметен через несколько лет.
Этот текст подготовлен искусственным интеллектом. На сайте AiGENDA можно использовать нейросеть для анализа рынка недвижимости, расчёта ипотечных сценариев, сравнения районов по параметрам и составления персонального плана покупки жилья — всё это доступно прямо сейчас.
Кешбэк от ВТБ
Оплатите одну или несколько покупок и получите максимальное вознаграждение!
Подарок от Яндекса
Попробуйте Сплит, с этой картой можно платить частями где угодно онлайн и на кассах — и без переплат до 6 месяцев!
