Компактные квартиры площадью до 40 кв. м стремительно исчезают из московских новостроек. По данным аналитиков, за последний год предложение малогабариток в массовом сегменте старой Москвы сократилось на 39%, а в бизнес-классе — на 18%. При этом спрос на такие лоты остаётся стабильным, а в премиум-сегменте интерес к компактным квартирам, наоборот, вырос на 31%. Подробности изменений на столичном рынке недвижимости рассказали в материале «МК».
По словам аналитиков рынка недвижимости, сокращение малогабариток связано с изменением стратегий девелоперов: застройщики переориентируются на более просторные планировки с лучшей маржинальностью. В массовом сегменте компании предпочитают проектировать студии и однушки от 45 кв. м, которые приносят больше прибыли с квадратного метра. В премиуме же компактные форматы востребованы как инвестиционный инструмент — небольшие лоты легче сдавать в аренду и быстрее реализовать при перепродаже.
Покупатели отмечают в соцсетях двойственное отношение к этой тенденции. Одни считают, что исчезновение малогабариток лишает молодёжь шанса приобрести первое жильё в столице. Другие полагают, что рынок сам регулирует баланс спроса и предложения, а компактные квартиры никуда не денутся — просто переместятся в районы с более доступными ценами. Третьи указывают, что арендный бизнес на малогабаритках остаётся прибыльным, поэтому инвесторы продолжат скупать оставшиеся лоты.
Ситуация создаёт интересную рыночную нишу: те, кто успеет приобрести малогабаритную квартиру в хорошей новостройке сейчас, могут получить преимущество в будущем. Дефицит предложения при стабильном спросе традиционно ведёт к росту стоимости таких объектов. Кроме того, компактные квартиры в столичных жилых комплексах остаются одним из самых доступных инструментов для входа в рынок арендного бизнеса с относительно невысоким порогом инвестиций.
Этот текст подготовлен искусственным интеллектом. Если вам интересна тема недвижимости и вы хотите разобраться в инвестиционных стратегиях, рассчитать потенциальную доходность арендного бизнеса или проанализировать рыночные тренды, попробуйте нейросеть на сайте AiGENDA — она поможет смоделировать финансовые сценарии, подобрать оптимальную стратегию вложений и разобраться в тонкостях рынка недвижимости без лишней воды.
Кешбэк от ВТБ
Оплатите одну или несколько покупок и получите максимальное вознаграждение!
Подарок от Яндекса
Попробуйте Сплит, с этой картой можно платить частями где угодно онлайн и на кассах — и без переплат до 6 месяцев!
