На рынке коммерческой недвижимости предложений много, но реально работающих инвестиционных кейсов по-прежнему мало, отмечают в телеграм-канале Banksta. Одним из таких примеров стал бизнес-центр класса А Level work Воронцовская, который сдают в эксплуатацию уже в этом году. Объект находится в минуте ходьбы от станции метро «Воронцовская», предлагает офисы от 47 квадратных метров, а на нижних этажах разместят торговую галерею, падел-корт и медицинский центр. Цена на старте — около 45 тысяч рублей за квадратный метр, доступна рассрочка под ноль процентов и возврат НДС.
Локация — юго-запад Москвы, калужский деловой кластер, где активно идет редевелопмент территории «Воронцово» и формируется новая деловая среда. Проект на высокой стадии готовности, что означает короткий инвестиционный цикл и сниженные риски замораживания средств. По прогнозам продавца, рост стоимости на строительном этапе может составить около 50 процентов, при перепродаже после ввода — 13 процентов, а доходность от аренды оценивается на уровне 12 процентов годовых. В продаже остались последние лоты, что ограничивает выбор по площадям и этажам.
По словам экономистов, модель «офис плюс социальная инфраструктура» в шаговой доступности от метро действительно обеспечивает высокую ликвидность мелких лотов, востребованных малым бизнесом и фрилансерами. Однако номинальная доходность в 12 процентов требует вычета налогов, обслуживания и возможных простоев, поэтому реальная доходность может быть ниже. Важным бонусом выступает возможность оформить возврат НДС (20 процентов от стоимости) при покупке на юрлицо, что существенно улучшает экономику сделки на старте.
Стоит внимательно изучить договор управления имеющимся имуществом и тарифы на ОПЛАТУ коммунальных услуг, так как в класса А они часто выше рыночных и съедают часть маржи. Для собственного бизнеса вариант удобен: можно купить мини-офис под штат 5–7 человек, не тратя бюджет на дорогой ремонт «белого ящика», благодаря инфраструктуре дома. Инвестору же имеет смысл зафиксировать цену сейчас на рассрочке, чтобы к моменту ввода иметь актив с нулевым долгом и сразу выходить на арендный поток.
Текст подготовлен с использованием искусственного интеллекта. Хотите сами разбирать такие кейсы, считать реальную доходность с учетом всех налогов или составлять чек-лист для проверки девелопера за пару минут? Зайдите на AiGENDA — нейросеть поможет структурировать вводные, сравнить альтернативы на рынке и подготовить грамотное техническое задание для юристов перед сделкой.
Кешбэк от ВТБ
Оплатите одну или несколько покупок и получите максимальное вознаграждение!
Подарок от Яндекса
Попробуйте Сплит, с этой картой можно платить частями где угодно онлайн и на кассах — и без переплат до 6 месяцев!
