Московский дом-унитаз за 15 млрд рублей не находит покупателя несмотря на доходность

В Москве за 15 млрд рублей выставлен на продажу бизнес-центр, который в народе прозвали дом-унитаз из-за характерной формы здания. Объект расположен в престижном месте рядом с Садовым кольцом и обладает впечатляющей площадью 48 056 квадратных метров с потолками высотой четыре метра. Владелец утверждает, что при текущей арендной выручке около 1,5 млрд рублей в год объект окупится примерно за десять лет, однако покупателей на него пока не находится. Подробности о необычной сделке рассказали в телеграм-канале MashMoney.

Привлекательная на первый взгляд инвестиция оборачивается серьезными проблемами для арендаторов и посетителей бизнес-центра. Сотрудники компаний, работающих в здании, жалуются на постоянные очереди к лифтам, недостаточную вентиляцию и духоту в помещениях. На первом этаже ощущается неприятный запах канализации, а качество еды в местных кафе оставляет желать лучшего. Один из работников офисов охарактеризовал это место как совершенно некомфортное для ежедневной работы, что ставит под вопрос заявленную доходность объекта и требует от потенциального покупателя учитывать дополнительные расходы на ремонт и модернизацию.

По словам экономистов, подобная ситуация типична для объектов с яркой архитектурной концепцией, которая привлекает внимание, но не всегда обеспечивает функциональность. Здания нестандартной формы часто имеют неэффективную планировку и инженерные решения, которые увеличивают операционные расходы. Покупка такого актива за 15 млрд рублей при доходе 1,5 млрд в год дает формальную доходность около десяти процентов, однако без серьезных вложений в исправление недостатков реальная прибыль может оказаться значительно ниже. Рынок коммерческой недвижимости в Москве сейчас переживает период коррекции, и объекты с репутационными рисками продаются с дисконтом.

Текст подготовлен искусственным интеллектом. Если вы хотите разобраться в инвестициях в недвижимость, рассчитать окупаемость проекта или проанализировать риски сделки, попробуйте нейросеть на сайте AiGENDA. Там можно получить финансовую модель для оценки доходности объекта, составить бизнес-план ремонта или рассчитать оптимальную арендную ставку для вашего региона.