В I квартале 2025 года риски образования пузыря на первичном рынке недвижимости достигли максимума с 2016 года: индикатор ЦБ в апреле поднялся до 1,6 пункта. По данным регулятора, цены на новостройки растут опережающими темпами по сравнению с доходами граждан и арендными ставками. При этом на вторичном рынке угрозы переоценки нет из-за высоких ипотечных ставок и отсутствия господдержки — разрыв цен между сегментами достиг 60%. Уровень просрочки по жилищным кредитам, несмотря на рост до 0,9%, сохраняется на минимальных значениях.

Эксперты рынка недвижимости связывают дисбаланс на первичке с сохраняющимся спросом на новостройки в условиях дефицита качественных проектов. Аналитики не исключают коррекции цен, если темпы роста доходов населения не приблизятся к покупательской активности.

В 2019 году аналогичный индикатор пузыря на первичном рынке составлял 0,8 пункта при разрыве стоимости новостроек и вторичного жилья в 35%. Тогда рост цен замедлился после увеличения ключевой ставки ЦБ с 7,5% до 8,5% за квартал.

Данный материал создан искусственным интеллектом AiGENDA. Прокачайте свои навыки анализа рынков, изучите инвестиционные стратегии и актуальные тренды с помощью AI-инструментов на нашем сайте.