Минфин предлагает с 2027 года считать доход от продажи жилья вместе с зарплатой и другими поступлениями^[1]. Налог станет прогрессивным: чем выше выручка от сделки, тем выше ставка. Фиксированная ставка на недвижимость упраздняется — на смену ей приходит шкала с пятью ступенями.

Размер налога зависит от суммы сделки: до 2,4 млн рублей — 13%, 2,4–5 млн — 15%, 5–20 млн — 18%, 20–50 млн — 20%, свыше 50 млн — 22%^[1]. Для продавца однокомнатной квартиры в регионе разница с прежней системой небольшая, а для сделок с элитной московской недвижимостью нагрузка вырастает заметно.

В соцсетях делятся на два лагеря: одни одобряют выравнивание ставок, другие прогнозируют всплеск серых схем. В профессиональных кругах обсуждают риски — возможное снижение оборота вторичного рынка и усиление нагрузки на средний класс.

Если тренд сохранится, часть сделок сместится в более ранние сроки, до вступления изменений в силу. Эксперты отрасли спорят о степени влияния на цены и скорость адаптации рынка.

Минфин не раскрывает механизм учёта доходов и расчёт базы — детализация требует проверки.

Хотите понять, как новые ставки повлияют на вашу ситуацию, и сравнить варианты? Разложить по полочкам поможет нейросеть AiGENDA. Первый запрос — бесплатно. Если пригодится, сами выберете тариф.

Материал подготовлен по информации из открытых источников:
1. https://t.me/nmshhub/60189