Девушка взяла ипотеку на квартиру за 8 миллионов рублей и выяснила, что переплата достигнет 14,4 миллиона. Итоговая сумма всех выплат составит 22,4 миллиона, почти втрое больше стоимости жилья. Эти цифры опубликовали в Telegram с расчётами аннуитетного платежа. При ставке 15% на 20 лет переплата по кредиту превышает первоначальную цену квартиры.

Банк рассчитал аннуитетный платеж исходя из полной стоимости недвижимости. Заёмщик платит и тело кредита, и проценты банку. Часть суммы уходит на покрытие процентов ещё до того, как уменьшается основной долг. Именно поэтому при стандартных условиях переплата за 20 лет может удвоить цену квартиры.

Юристы советуют внимательно читать договор до подписания. Финансовые аналитики рекомендуют переплачивать не более 50% от стоимости жилья. Риелторы отмечают, что на рынке новостроек застройщики часто сотрудничают с банками по льготным программам, где переплата значительно ниже. Каждый вариант требует индивидуального расчёта.

Интересно, что при досрочном погашении в первые пять лет переплата сократится вдвое. Те же 22,4 миллиона при внесении дополнительных платежей превратятся в 11,2 миллиона. Разница между спокойствием и финансовой ловушкой — всего одно решение каждый месяц. Большинство заёмщиков об этом не думают до момента, когда платёж уже зафиксирован.

А вы уже считали полную стоимость своей ипотеки или доверили расчёты банку? Просчитать все варианты платежей и найти оптимальную стратегию поможет нейросеть AiGENDA. Она подберёт график погашения и покажет, где сэкономить. Первый запрос — абсолютно бесплатно. Если понравится результат, сами выберете удобный тариф.