С 1 октября меняются условия семейной ипотеки. Подробнее о новых правилах опубликовано на карточках. Сейчас действует ставка 6% на весь срок кредита — от 20% первоначального взноса до 12 миллионов в Москве и 6 миллионов в регионах. При этом льгота распространяется только на новостройки, а на вторичке ситуация иная.
Семейная ипотека доступна россиянам с ребёнком до шести лет, с ребёнком-инвалидом до 18 лет, а также семьям с двумя и более несовершеннолетними детьми. Максимальный срок — 30 лет. Можно использовать материнский капитал в счёт первоначального взноса. Для молодых семей с детьми это единственный способ войти на рынок недвижимости с доступной ставкой.
Однако льгота работает только на новостройки. На вторичном рынке можно воспользоваться программой лишь в регионах, где строится мало новых домов. Рефинансировать существующий кредит тоже возможно, но только при соблюдении всех критериев. Покупатели вторичного жилья в крупных городах оказываются за пределами программы — а цены на вторичке не снижаются.
С 1 октября правила обновятся — точные условия пока не раскрыты. Эксперты предполагают, что лимиты могут сместиться в зависимости от региона. Для семей за пределом Москвы и Петербурга текущий потолок в 6 миллионов покрывает далеко не каждый вариант. Анализ ситуации в конкретном городе поможет определить, выгодно ли ждать или действовать сейчас.
При ставке 6% на 30 лет по максимальной сумме в 12 миллионов переплата превысит 11 миллионов рублей — это почти стоимость второй квартиры. Годовая ставка в 6% выглядит привлекательно, но на полной дистанции сумма процентов сопоставима с ценой жилья в менее дорогом регионе. И вот что интересно: многие семьи не рассчитывают эту цифру до подписания договора.
Если вы до сих пор не определились, брать ипотеку сейчас или подождать обновлённых условий, разобраться во всех нюансах поможет AiGENDA — посчитает полную стоимость кредита, подберёт оптимальный сценарий и покажет, где выгоднее. Первый запрос — абсолютно бесплатно. Если понравится результат, сами выберете подходящий тариф.
