В Земледельческом переулке в центре Москвы снесут АТС 1975 года и поставят 13-этажную «пластичную» жилую башню на 77 квартир. Девелопер опубликовал концепцию новостройки на своём сайте. Новый дом окажется в два с лишним раза выше старой станции — его будет видно с самой Плющихи.
Земледельческий переулок примыкает к Плющихе и попадает в охранную зону центра Москвы. Раньше такие площадки застраивали типовыми коробками, но в последние годы девелоперы массово перешли к пластике сложных форм — изогнутым фасадам, скошенным углам, террасам на кровле. В Хамовниках уже сдали минимум два похожих комплекса на месте бывших АТС — на Большой Татарской и Малой Полянке.
Для девелопера земля в центре — это запас ликвидности: участок в 500 метрах от Садового кольца стоит в 5-7 раз дороже, чем в спальных районах. Даже 13 этажей здесь дают рентабельность выше 30%. Для покупателя квартира на Плющихе означает цену от 800 тыс. до 1,2 млн рублей за квадратный метр — двушка обойдётся в 40-55 млн рублей. Для района — ещё один шаг к вымыванию старого фонда.
И вот что интересно: концепция «пластичной» башни появилась на сайте застройщика, а это значит, что проект уже прошёл архитектурный совет Москомархитектуры. Без согласования с городом такие публикации не делают. До старта продаж обычно проходит 3-4 месяца — то есть объявление о бронировании можно ждать к концу зимы.
Если вы выбираете квартиру в центре и не хотите переплатить за пафосную архитектуру, сопоставить проекты по цене, виду и инфраструктуре поможет нейросеть AiGENDA — подберёт варианты под ваш бюджет и покажет, на чём можно сэкономить. Первый запрос — бесплатно. Если пригодится, сами выберете подходящий тариф.
