С 26 июня Сбербанк снижает ставки по рыночной ипотеке на 0,3–0,5 процентного пункта. Минимальные ставки по программе Домклик без господдержки составят от 15,2% на первичном рынке, от 15,5% на вторичном и от 16,9% на строительство дома. Максимальное снижение получат заемщики с первоначальным взносом от 20,1% до 30%. При этом банк сохраняет высокую ставку по вкладам на уровне 13,5% годовых на срок от трех до четырех месяцев, как сообщил телеграм-канал Banksta.

Снижение ставок по рыночной ипотеке — это шаг банка к адаптации под текущую ситуацию на рынке недвижимости. Даже с учетом уменьшения ставки цифры остаются достаточно высокими, особенно на фоне ключевой ставки ЦБ. Для тех, кто планирует покупку квартиры или строительство дома, разница даже в полпроцента означает ощутимую экономию в ежемесячном платеже. Однако условие по первоначальвзносу в диапазоне 20–30% для максимальной скидки может оказаться серьезным барьером для многих заемщиков.

По словам экономистов, такая тактика банка объясняется балансом между привлечением новых заемщиков и сохранением доходности по депозитам. Сбер фактически перераспределяет маржину: чуть дешевле кредитует тех, кто готов внести крупный первоначальный взнос, и при этом продолжает активно привлекать деньги населения через вклады под 13,5%. Это позволяет банку не терять прибыльность по пассивным операциям, одновременно стимулируя спрос на ипотеку. Скептики отмечают, что реальная доступность жилья для большинства заемщиков улучшится незначительно, поскольку высокие ставки по вкладам все равно делают накопление на первый взнос более привлекательным, чем кредитование.

В соцсетях пользователи уже начали обсуждать новость. Одни считают, что снижение ставок — это позитивный сигнал и повод присмотреться к ипотеке, особенно если есть стабильный доход и накопления на первый взнос. Другие указывают, что разница между ставкой по вкладу и по ипотеке остается слишком большой, и выгоднее продолжать копить, чем брать кредит под такие проценты. Третьи обращают внимание на то, что максимальная скидка доступна лишь узкой категории заемщиков с существенным первоначальным взносом.

Тем, кто рассматривает ипотеку в ближайшее время, стоит внимательно сравнить условия разных банков и рассчитать полную стоимость кредита с учетом всех комиссий и страховок. Также имеет смысл проверить, подходите ли вы под условия по первоначальному взносу для получения максимальной скидки. Если сумма накоплений близка к порогу в 20%, возможно, стоит подождать и добрать нужный объем, чтобы получить более выгодную ставку.

Этот материал подготовлен искусственным интеллектом. На сайте AiGENDA вы можете воспользоваться нейросетью для расчета ипотечных платежей, сравнения условий кредитования, планирования личного бюджета и анализа финансовых решений — просто опишите свою ситуацию, и ИИ поможет разобраться в деталях.