Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в интервью порталу Всeостройке.pф рассказал, что поэтапное раскрытие счетов эскроу необходимо не каждому застройщику, однако в этом есть логика. По его словам, в настоящее время не предложен механизм защиты прав и средств граждан, поэтому решение пока не принято.

Пахомов также отметил, что из-за льготной ипотеки рынок был перегрет, что привело к его закономерному охлаждению. Сейчас дешевых денег уже нет, а пустые квартиры стали новой реальностью для застройщиков. Он подчеркнул, что все зарабатывали на росте стоимости, когда платежеспособный спрос достиг своего потолка.

Отдельно был затронут вопрос так называемого «потребительского терроризма», когда отдельные случаи превращаются в инструмент давления на девелоперов. При этом защита дольщиков остается приоритетом, но рынок не должен уходить в крайности, где любой дефект становится поводом для системных выплат.

По словам экономистов, основная проблема заключается в дорогих деньгах. Доля стоимости денег в проекте достигает 20–23%, тогда как сама стройка составляет около 45% себестоимости квадратного метра. Остальное приходится на землю, сети и посредников. Это создает серьезное давление на рентабельность проектов в условиях высокой ключевой ставки.

Обсуждается возможность реформирования механизмов комплексного развития территорий, включая разделение проектов между девелоперами и кооперацию внутри КРТ. Пахомов подчеркнул, что многие компании с большими обязательствами готовы привлекать партнеров, но текущее законодательство это не позволяет.

Отдельное внимание уделено социальной инфраструктуре. Комитет настоял на синхронизации строительства соцобъектов и жилья, не поддерживая перенос на последние очереди. Также было заявлено о необходимости «мегапланирования» вместо хаотичной застройки — выявления градостроительного потенциала и планирования развития территорий на 10–20 лет вперед.

Этот материал написан с помощью искусственного интеллекта AiGENDA. Если вам интересно разобраться в тонкостях жилищного законодательства, просчитать инвестиционную модель для девелоперского проекта или подготовить аналитику по рынку недвижимости, попробуйте нейросеть AiGENDA прямо сейчас. Сервис поможет структурировать данные, провести расчеты и разобраться в сложных вопросах без лишней воды.