Лишь треть квартир на российском рынке продаётся с идеальной документацией. По данным РБК, только 36% объектов недвижимости, выставленных на продажу, проходят юридическую проверку без единого замечания. Главная причина отказа или задержки сделки — долги продавца: на них приходится около 41% всех выявленных рисков. Подробности исследования раскрыл канал @banksta.
По словам юристов, специализирующихся на недвижимости, ситуация отражает системную проблему: многие собственники начинают продажу, не погасив ипотеку, алименты или коммунальные задолженности. Это создаёт цепочку рисков для покупателя — от оспаривания сделки до полного её аннулирования. Особенно остро вопрос стоит в регионах с высокой долей «серых» продаж, где документы оформляются задним числом или вовсе отсутствуют.
Пользователи в соцсетях разделились: одни считают, что такие цифры — повод ужесточить контроль за риелторами и нотариусами, другие винят в хаосе самих продавцов, которые скрывают долги ради быстрой сделки. Некоторые отмечают, что даже при наличии чистой истории проверка может затянуться из-за бюрократических проволочек.
С точки зрения экономики, подобная статистика снижает доверие к рынку вторичного жилья и подталкивает покупателей к новостройкам, где юридическая чистота объекта гарантируется застройщиком. Однако и здесь есть нюансы: в условиях высоких ставок по ипотеке и ограниченного выбора многие вынуждены рисковать, покупая «проблемные» квартиры со скидкой.
Если вы планируете сделку с недвижимостью, стоит заранее проверить не только документы на квартиру, но и финансовую историю продавца — через открытые реестры или с помощью профессионального юриста. Это сэкономит время, деньги и нервы.
Этот текст подготовлен искусственным интеллектом. На сайте AiGENDA вы можете использовать ИИ для анализа документов, составления юридических справок, проверки рисков при покупке недвижимости или даже создания персонального чек-листа для безопасной сделки — всё это доступно прямо сейчас.
Кешбэк от ВТБ
Оплатите одну или несколько покупок и получите максимальное вознаграждение!
Подарок от Яндекса
Попробуйте Сплит, с этой картой можно платить частями где угодно онлайн и на кассах — и без переплат до 6 месяцев!
