Продажи элитной недвижимости в Москве превысили 10 млрд рублей за квартал

С января по март 2026 года объем сделок по покупке редких форматов недвижимости класса делюкс в Москве превысил 10 млрд рублей. Данные консалтинговой компании Intermark Real Estate, с которыми ознакомился РБК, подтверждают высокий интерес к премиальному сегменту несмотря на общую коррекцию рынка. Аналитики Sminex приводят чуть более консервативную оценку в 7,7 млрд рублей, отмечая, что за первый квартал было реализовано 7 лотов высшей ценовой категории: шесть пентхаусов и один ситихаус. Подробности о том, как изменилось поведение покупателей и сколько стоят самые эксклюзивные предложения, рассказали в материале издания.

Помимо пентхаусов и ситихаусов к так называемым «трофейным» объектам относятся виллы, особняки и городские усадьбы, которые привлекают коллекционеров и инвесторов уникальностью локаций и архитектурных решений. В целом количество сделок по покупке такого жилья снизилось по сравнению с прошлым годом, что связано с общим охлаждением на рынке элитной недвижимости и сменой инвестиционных стратегий. Консультанты отмечают, что покупатели стали более избирательными и склоняются к долгосрочному владению, а не к быстрым перепродажам.

По словам экономистов, текущая динамика отражает адаптацию рынка к макроэкономическим условиям: на фоне высоких ставок и сокращения ипотечного кредитования сделки сместились в сегмент покупателей за собственные средства, ориентированных на сохранение капитала и статусные активы. При этом наблюдается стабилизация цен на лучшие лоты, тогда как в массовом премиум-сегменте скидки становятся более заметными.

Есть мнение, что рассматривать подобную недвижимость стоит не только как жилье, но и как средство диверсификации активов, особенно в условиях неопределенности на финансовых рынках. Однако эксперты напоминают: ликвидность таких объектов ниже, чем у стандартных премиальных квартир, а транзакционные издержки могут быть существенно выше.

Текст подготовлен искусственным интеллектом. На сайте AiGENDA вы можете воспользоваться этим же ИИ для создания профессиональных отчетов и аналитики по рынку недвижимости, изучения тенденций инвестирования, разработки стратегий продаж, а также для подборки материалов о лучших практиках в сфере управления премиальными активами и юридического сопровождения сделок.