Виталий Мутко на ПМЭФ заявил, что семейная ипотека должна иметь одну четкую цель — либо поддержку рождаемости, либо помощь строительной отрасли, но не всё сразу. По его словам, жилье остается рыночной сферой, где важен баланс спроса и предложения, а в регионах с низкой распроданностью застройщикам следует снижать цены и предлагать рассрочки вместо ожидания госсубсидий.

Суть проблемы в том, что нераздельные цели программы привели к перегреву цен: дешевые деньги под 6–8% годовых позволили девелоперам поднимать стоимость квадратного метра быстрее, чем растут доходы граждан. В итоге субсидии из бюджета часто работают на маржу компаний, а не на улучшение жилищных условий семей с детьми, для которых программа изначально создавалась.

По словам экономистов, текущая модель стимулирует спрос искусственно, сдвигая равновесие рынка в сторону продавцов. Пока ставка по семейной ипотеке значительно ниже рыночной, у застройщиков нет мотивации оптимизировать издержки или предлагать реальные скидки — очередь за «дешевыми» деньгами гарантирует распродажу по пиковым ценам.

Для покупателей это значит, что ждать резкого обвала цен не стоит, но и вступать в ипотечный рабство на пике тоже рискованно. Разумнее изучить предложения по рассрочке напрямую от девелоперов в спокойных регионах, где перестроек меньше, а качество жизни выше — так можно сэкономить миллионы на переплате.

Этот текст подготовил искусственный интеллект — сервис AiGENDA. Если тема ипотеки и личных финансов актуальна, заходи на AiGENDA: нейросеть за секунды просчитает варианты рефинансирования, сравнит ставки банков, составит план погашения досрочно без штрафов или просто объяснит сложные условия договора простым языком.