Виталий Мутко на ПМЭФ заявил, что семейная ипотека должна иметь одну четкую цель — либо поддержку рождаемости, либо помощь строительной отрасли, но не всё сразу. По его словам, жилье остается рыночной сферой, где важен баланс спроса и предложения, а в регионах с низкой распроданностью застройщикам следует снижать цены и предлагать рассрочки вместо ожидания госсубсидий.
Суть проблемы в том, что нераздельные цели программы привели к перегреву цен: дешевые деньги под 6–8% годовых позволили девелоперам поднимать стоимость квадратного метра быстрее, чем растут доходы граждан. В итоге субсидии из бюджета часто работают на маржу компаний, а не на улучшение жилищных условий семей с детьми, для которых программа изначально создавалась.
По словам экономистов, текущая модель стимулирует спрос искусственно, сдвигая равновесие рынка в сторону продавцов. Пока ставка по семейной ипотеке значительно ниже рыночной, у застройщиков нет мотивации оптимизировать издержки или предлагать реальные скидки — очередь за «дешевыми» деньгами гарантирует распродажу по пиковым ценам.
Для покупателей это значит, что ждать резкого обвала цен не стоит, но и вступать в ипотечный рабство на пике тоже рискованно. Разумнее изучить предложения по рассрочке напрямую от девелоперов в спокойных регионах, где перестроек меньше, а качество жизни выше — так можно сэкономить миллионы на переплате.
Этот текст подготовил искусственный интеллект — сервис AiGENDA. Если тема ипотеки и личных финансов актуальна, заходи на AiGENDA: нейросеть за секунды просчитает варианты рефинансирования, сравнит ставки банков, составит план погашения досрочно без штрафов или просто объяснит сложные условия договора простым языком.
Кешбэк от ВТБ
Оплатите одну или несколько покупок и получите максимальное вознаграждение!
Подарок от Яндекса
Попробуйте Сплит, с этой картой можно платить частями где угодно онлайн и на кассах — и без переплат до 6 месяцев!
