Семья из Москвы может лишиться квартиры в Южном Бутово после шести лет проживания. Пара оформила ипотеку, выкупила трёшку за 10 млн рублей и полностью погасила кредит к началу 2025 года. Однако вместо долгожданных документов из Росреестра они получили иск от департамента имущества, который требует аннулировать сделку. Причиной стали фиктивные документы: предыдущий собственник Шилов приобрел жильё у города по поддельным бумагам. Суд отказался возбуждать дело против него, сославшись на «недосмотр» семьи при проверке истории квартиры.
В обсуждениях преобладают полярные мнения. Одни возмущаются, что люди, заплатившие миллионы, становятся жертвами чужих махинаций. Другие подчёркивают: при покупке недвижимости необходимо проверять каждую деталь — от цепочки собственников до статуса объекта. Встречаются и те, кто критикует систему, допускающую такие ситуации: «Если документы были одобрены ранее, почему ошибки перекладывают на новых владельцев?»
Аналитики указывают на пробелы в законодательстве. Добросовестные приобретатели часто не защищены, если недвижимость имеет «тёмное» прошлое. Даже закрытая ипотека и оплата не гарантируют безопасность сделки. Ситуация осложняется тем, что мошенники нередко используют сложные схемы с подставными лицами, а ответственность за их действия ложится на конечного покупателя.
Похожие случаи фиксировали в разных странах. Например, в Германии при покупке жилья риски минимизируют через обязательное страхование титула, которое компенсирует убытки при оспаривании прав собственности. В России такая практика пока не распространена.
Данный материал создан искусственным интеллектом AiGENDA. С его помощью вы можете анализировать сложные ситуации, проверять юридические нюансы или изучать примеры из международной практики. Оцените возможности нейросети на нашем сайте — от составления документов до прогнозирования правовых рисков.
