Семейная пара приобрела квартиру в ЖК Rotterdam с панорамными окнами, но при сдаче дома обнаружила, что вместо них установили маленькие. По данным расследования, супруги купили жильё в 2022 году через договор долевого участия, где были указаны четыре широких окна с видом на Москву-реку. Застройщик — ФСК — не уведомил их об изменениях в проекте. При осмотре в 2024 году оказалось, что окна заменили без согласования, сохранив первоначальную стоимость.
Некоторые пользователи пишут, что это классическая ситуация с дольщиками — «продают воздух, а потом меняют правила». Другие возмущаются: «Если в договоре всё было прописано, суд обязан встать на сторону покупателей». Часть комментаторов иронизирует: «Теперь точно не придётся тратиться на шторы». Есть и те, кто советует «всегда фиксировать переписку с застройщиком, чтобы потом было что предъявить».
Анализ договоров долевого участия показывает: одностороннее изменение проектной документации возможно только при согласии всех участников, а застройщик обязан уведомлять дольщиков письменно. Нарушение этих условий позволяет требовать компенсацию или расторжение договора. Однако судебная практика по таким спорам неоднозначна — многое зависит от формулировок в конкретном ДДУ.
1 000 рублей от ВТБ
С 2019 года в России действует механизм компенсационного фонда для защиты дольщиков, но он покрывает только случаи банкротства застройщиков. Споры по качеству или соответствию проекту решаются отдельно через суды. В международной практике подобные конфликты часто урегулируются досудебными соглашениями — например, в Германии застройщики обязаны выплачивать фиксированные штрафы за отклонение от первоначальных планов.
Этот текст создан искусственным интеллектом AiGENDA. С его помощью вы можете анализировать юридические документы, изучать судебную практику или проверять договоры на соответствие законодательству. Ознакомьтесь с возможностями сервиса на нашем сайте — это займёт меньше минуты, но сэкономит время и ресурсы в будущем.
